임대수익률
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임대 수익률이 제일 높은 아파트 자동으로 찾기부동산 2018. 1. 22. 14:54
전의 포스팅에서는 부동산 임대 수익률을 구하는 아래 공식을 공유드렸습니다. 대출제외 수익률(%) = (월세 * 12) / (총 매입액 - 보증금) * 100 이제는 실제 데이터를 사용하여 임대 수익률 높은 아파트를 자동으로 찾는 과정을 공유하려고 합니다. 위 식에서 임대 수익률을 계산하려면 아파트 실거래가와 월세 실거래 정보가 둘 다 필요합니다. (이전 포스팅 참고) 그런데 실제적으로 아파트 단지별로 임대 수익률을 구하려고 하자 두 가지 문제점에 부딪힙니다. 첫번째는 .... 부동산 거래가 항상 있는 것이 아니라는 것 -_-; 이상적인 것은 매매와 월세가 항상 같은 시기 (적어도 같은 달)에 일어나는 것인데거래가 활발한 대규모 아파트 단지가 아니라면 그런일은 일어나지 않습니다 ㅠㅠ 두번째는.... 그 없..
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임대수익률 계산법부동산 2018. 1. 16. 17:15
예전에 조금이라도 임대 수익을 얻기 위해 오피스텔이나 빌라 매매를 알아본 적이 있었습니다. 그렇지만 각 오피스텔의 임대 수익률에 대한 정확한 정보는 얻기가 쉽지 않았습니다. 무엇보다 오피스텔 광고에서는 다들 높은 임대 수익률을 보장해준다고 하지만과연 정말로 그럴까요? 실거래 데이터로 각 아파트/오피스텔/빌라 등의 기본적인 임대 수익률을 계산해주는 서비스가 있으면 좋을 것이라는 생각이 들었습니다. 그리고 현재 블로그에서 그 개발 과정 역시 공유를 하려고 합니다. 그렇다면 과연 임대 수익률은 어떻게 계산할까요? 임대수익률 계산 방법은 대출이 있는 경우와 없는 경우로 나눠지며 각각의 경우에 대한 계산식은 아래와 같습니다. 대출제외 수익률(%) = (월세 * 12) / (총 매입액 - 보증금) * 100 대출포..