you've got to find what you love. you've got to find what you love.

출처: http://cafe.naver.com/landroboreport/46 안녕하세요. 기계학습으로 아파트 시세를 예측하는 서비스 부동산 로보리포트가 오픈하였습니다! 서비스 바로가기 http://land.roboreport.co.kr 일단 서비스 메인에 접속을 하면 서울의 각 지역구를저평가, 적정가, 고평가의 평가 단계에 맞춰 7가지 색으로 보여주고 있습니다. 매우 저평가(진한 붉은색), 저평가, 약간 저평가, 적정,고평가, 약간 고평가, 매우 고평가(진한 파란색)의 7단계로 이루어져 있습니다. 지난 4분기의 지역의 제곱 미터당 평균 실거래가와 기계학습(신경망, Multi layer perceptron)으로 산정한 현재 가격과 비교하여 상승 여력이 있다고 생각되면 저평가(푸른 색)로 하락할 위험이 있..

예전에 조금이라도 임대 수익을 얻기 위해 오피스텔이나 빌라 매매를 알아본 적이 있었습니다. 그렇지만 각 오피스텔의 임대 수익률에 대한 정확한 정보는 얻기가 쉽지 않았습니다. 무엇보다 오피스텔 광고에서는 다들 높은 임대 수익률을 보장해준다고 하지만과연 정말로 그럴까요? 실거래 데이터로 각 아파트/오피스텔/빌라 등의 기본적인 임대 수익률을 계산해주는 서비스가 있으면 좋을 것이라는 생각이 들었습니다. 그리고 현재 블로그에서 그 개발 과정 역시 공유를 하려고 합니다. 그렇다면 과연 임대 수익률은 어떻게 계산할까요? 임대수익률 계산 방법은 대출이 있는 경우와 없는 경우로 나눠지며 각각의 경우에 대한 계산식은 아래와 같습니다. 대출제외 수익률(%) = (월세 * 12) / (총 매입액 - 보증금) * 100 대출포..

출처 바로가기 오늘은 부동산 실거래가 분석툴 사용방법을 정리해 보았습니다. 과거 10년치의 부동산 실거래가 데이터를 수집해서 사람들이 쉽게 데이터를 검색 및 필요시 다운로드 할 수 있도록 웹 사이트를 구축하고 있습니다. 원래는 아파트 가격 예측을 하기 위해 데이터 검수를 위한 내부 공개용이였지만 실거래가 데이터를 저같이 조건식으로 전문적으로 검색하고 싶은 사람이 있을 것 같아 일단 외부로도 오픈하게 되었습니다. 2018. 01. 16 업데이트 아래 스크린샷의 데모 페이지는 사용자 의견을 받던 중에 사용이 어렵다는 피드백을 들어 지도 기반의 실거래가 분석 서비스로 다시 개발되었습니다. 아파트 실거래가 분석 사이트 바로가기 일단 분석 사이트의 기본 모습은 아래와 같습니다. 지역 및 기간 등 조건을 자유 선택..