부동산
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임대 수익률이 제일 높은 아파트 자동으로 찾기부동산 2018. 1. 22. 14:54
전의 포스팅에서는 부동산 임대 수익률을 구하는 아래 공식을 공유드렸습니다. 대출제외 수익률(%) = (월세 * 12) / (총 매입액 - 보증금) * 100 이제는 실제 데이터를 사용하여 임대 수익률 높은 아파트를 자동으로 찾는 과정을 공유하려고 합니다. 위 식에서 임대 수익률을 계산하려면 아파트 실거래가와 월세 실거래 정보가 둘 다 필요합니다. (이전 포스팅 참고) 그런데 실제적으로 아파트 단지별로 임대 수익률을 구하려고 하자 두 가지 문제점에 부딪힙니다. 첫번째는 .... 부동산 거래가 항상 있는 것이 아니라는 것 -_-; 이상적인 것은 매매와 월세가 항상 같은 시기 (적어도 같은 달)에 일어나는 것인데거래가 활발한 대규모 아파트 단지가 아니라면 그런일은 일어나지 않습니다 ㅠㅠ 두번째는.... 그 없..
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임대수익률 계산법부동산 2018. 1. 16. 17:15
예전에 조금이라도 임대 수익을 얻기 위해 오피스텔이나 빌라 매매를 알아본 적이 있었습니다. 그렇지만 각 오피스텔의 임대 수익률에 대한 정확한 정보는 얻기가 쉽지 않았습니다. 무엇보다 오피스텔 광고에서는 다들 높은 임대 수익률을 보장해준다고 하지만과연 정말로 그럴까요? 실거래 데이터로 각 아파트/오피스텔/빌라 등의 기본적인 임대 수익률을 계산해주는 서비스가 있으면 좋을 것이라는 생각이 들었습니다. 그리고 현재 블로그에서 그 개발 과정 역시 공유를 하려고 합니다. 그렇다면 과연 임대 수익률은 어떻게 계산할까요? 임대수익률 계산 방법은 대출이 있는 경우와 없는 경우로 나눠지며 각각의 경우에 대한 계산식은 아래와 같습니다. 대출제외 수익률(%) = (월세 * 12) / (총 매입액 - 보증금) * 100 대출포..
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아파트 실거래가 open api로 수집하기부동산 2018. 1. 8. 16:17
아파트 실거래가 데이터 오픈데이터 API로 수집하기 사람들의 실거래가 질의에 응답을 해주려는 부동산 챗 봇을 만드려면 일단 부동산 실거래가 데이터가 있어야 합니다. 다행히 공공데이터 포털에서 해당 데이터들을 오픈 API로 제공해주고 있습니다. 공공데이터 포털 링크 기본적으로 아래와 같이 실거래가 데이터 요청 REST URL을 호출하고 결과로 받아 XML을 파싱하여 저장하는 방식을 사용합니다. 요청 메시지 명세는 아래와 같습니다. 지역코드와 년도 월을 지정하여 그 기간의 그 지역의 아파트 실거래가를 받아올 수 있습니다. 아래는 응답 메세지 상세 내역입니다. 법정동이라는 항목이 보이는데 법정동은 대한민국 행정구역의 일종으로 이름 그대로 법으로 정한 동이라는 뜻으로 정부기관의 공부, 토지의 구획, 지적도, 부..